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【修订稿】第三次城市竞争 核心不是人口竞争而是规划竞争

[修订版]第三个城市核心竞争不是竞争,而是人口规划竞赛[2019064]

通达桓 - 2019年4月21日 - 23

借:超过900字内容后记增加的修订版

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2017年以来,中国大陆要弱得多二线城市如武汉,重庆,天津,西安,石家庄,沉阳,人才/战斗庞大群体的其它疾病暴发,在落户门槛一显著减少,大大提高治疗的人。如:

2017年,重庆市正式启动了国内外引进人才实行“红岩计划”。据“大雁计划”,A级人员的最高水平超过200万元的重庆年薪期间工作。人才个人的奖励,A类人才可以参照其实际缴纳的个人所得税抵免两次将被授予(最多不超过200万分别)。

2019年2月5日,石家庄市人民政府下发通知“在石家庄市,加快发展战略性新兴产业的发展十策”的通知规定:购买第一套在市区自用商品房的,由下式给出人员的水平,分别为100万元,80万元,60万元的住房补贴,分配超过五年; 租赁住房在五年内达到500万的租赁费每年资助。

2019年4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅下发了“呼和浩特市大学毕业生住房项目(试点)实施办法”,根据该文件,普通全日制本科及以上学历应往届毕业生(前3年及以下)满足一定条件下,可以在呼和浩特市科学技术的范围内购买半价。大学毕业生的平均住宅销售价格按照面积的50%,在项目确定市场价格,涉及需要由建设单位承担相关税费和买主分别,产权交易,不得买卖5年。

2

尽管一些城市争相人聊天的房地产存货,基本城市竞争力的人的基本要素都没有找到北,仍然在黑暗中摸索,赤裸裸的抢人/账户抢阶段。呼和浩特如人才竞争和人口没有意义,龙游浅水虾戏,虎落平阳被犬欺,想必原因大家都懂的。后半不需要买房子,有相当多的城市房价将被削减,甚至一个季度甚至十分之一切。

城市的基本秘密竞争在经济效率,法律,低税收和高密度的规则的根本秘密的经济效益在全市。

无论是人口增长和人口下降的城市城市,自然会“密度为生产力,创造力是密度,密度是竞争力”。

古人说筑巢引凤。什么样的筑巢的是带领菲尼克斯的关键。

良禽择木而栖高枝,美巢活着,好鸟自来。

3

人性化的城市竞争,在过去经历了两个阶段:

第一个城市竞争的产业竞争力,产业为主导的城市化,城市政府使出深身停止,减少了土地,环境,劳动力,税收等成本,投资。资源竞争不包括在城市竞争的范围,因为资源是来自上帝,不是在力所能及和“资源诅咒”自古范围内的礼物,从来没有一个例外。

第二个竞争是城镇人口的竞争,时间很短窗口期,作用并不明显。

第三个城市的竞争,现在才刚刚开始,很多人还没有意识到,这既不是传统行业的竞争,竞争不是人口,而是 - 策划大赛!

哪座城市能够规划最高效,最安全,最自由的生产和生活空间,这城市将脱颖而出!

规划只在符合法律,为了赢得自己的,并克服那种低级别城市的不是自己,它必须是三个重要的条件:

在经济上,经济效益高,创新和社会分工和能力(原“的作者密度为生产力,创造力的密度,密度是竞争力”);

人的本性,是极其复杂和多样化的社会支持和自我创造,身处其中的人非常安全非常自由,非常忙碌的人们能够满足非常悠闲的要求;

自然环境,气候和风景,宜人的环境。

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除了上述因素外,城市本身的气候,地理位置(不论为沿海国),也是非常重要的。有人问:“真诚地问,佟老师,如果你是在西安一个号码,你有充分的决策自主权,可以相信,西安等地建深圳作为一线城市做?[鞠躬]“

我说:“不能。但更多的活力和效率。“

密集紧凑型城市可以做到,但如何密集和紧凑,八仙过海各显神通可能足以在整个保护历史文脉和记忆。如果是的话,在世界上,城市的多样性仍然存在。

5

近日,一本名为“为什么计划失败”(兰德尔·奥图尔向前,王大规模军事演习译,上海三联书店2016年10月1日)。我没有读过书,介绍说,这本书研究的美国城市,空气污染,交通拥堵,森林管理等问题的发展,该计划并不仅仅远从美国政府来解决争端,但创造利益集团机会,让市民进一步分化。

抽象思维:生态系统和城市是复杂的系统,完全不可预测的,甚至是混乱。每名人员倾向于扭曲传送到上层官僚机构的信息,包括他们自己的数据夸大青睐,并最大限度地提高数据贬低其罪。现实的变化速度比规划者能计划。

介绍和总结,从的角度来看,我倾向于用作者的结论一致 - 甚至过去的绝大多数,几乎所有的城市规划是失败的,但原因不与他说的同意 - 生态系统和城市不可预知。城乡规划我国农业的时代长之外,最现代的城市规划是失败的,因为我觉得它不是“生态系统和城市是一个复杂的系统,它本质上是不可预测的,甚至是混乱的,”但我们有城市化和没有形成宏观,中观,闭环的微观理论(外部,内部,人的因素),因此,规划主要是觉得我们的过河方式,想象力和愿望写童话故事,其中木材蓄积。

天道(法)不存在 - 不被发现,人们只能摸着石头过河,人的主观意志为转移,特别是行政管理,城市规划将成为主导力量。

但是今天,至少对我来说,闭环城市化的理论原则已基本完成。但是,随着城市化进程的闭环理论与城市规划相结合,这是远从一开始。规划者,决策者,还是在触摸石头。

6

今天的人,不是一个城市,有资格说这个城市太靠近。

大香港,曾在时代没有电梯,创造0.026平方公里生活居住人口密度峰值的50000人(约1平方公里1.9亿)。

今天人们所谓的“城市病”,如人口膨胀,交通拥挤,就业困难,环境污染,生态破坏,犯罪率上升,城市本身是不是生病了,但生病规划。

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但我相信,人是不会一直在黑暗中摸索着森林。

这个世界上,总有一些人遵循天道,人总是要做事,总有希望他们能够百姓造福人民,总是有想成为谁能够载入史册的人。

这些人,是第三个城市的竞争 - 竞争规划的核心力量。

后记:

很多人都在猜测:你不会有大焕强调,“信仰的法律不相信的规划,相信市场不相信市长”吗,怎么突然说:“第三个城市的竞争,而是竞争核心人口不打算参与竞争。“?是不是从原有观点的不同有变化?- 这些读者来说,是没有理解好读,只要看看那种结论,尽管逻辑。我的逻辑和查看一致的,并没有改变:这是因为在过去很多规划的不遵守法律,所以买要规则第一套房子; 这是因为很多的规划分法,所以在规划的规律,将使城市在竞争中胜出。

财富是一种副产品理念,视觉和模式识别,不要问我到底是哪个城市规划更合理,而不是眼睛在门口,世界上突飞猛进,村里400多年的历史白蜡树不动窝盯着。

我不会评价任何特定的城市,误导性。城市必须买房子,位置,产品三位一体缺一不可。我只能说,最糟糕的都市规划,可能是北京的。

如果以我的标准,中国大陆城市总体规划可以打50多分钟的几乎找不到。只有本地的差异几乎是一个好一点。由于城市规划思想也还基本停留在农业时代,梦还在做田园都市。

大量的阅读室,各种外部总体满意度(就业,商业,医疗,教育,交通,景观,文化娱乐,家庭结构,居住环境等内。)迄今没有得到过长沙梅溪湖金茂府的那几个小楼房按揭。他有两个看房。当然,由于城市等等,我最终没有选择它。

规划竞争,而不是过于自信顺序不同城市的竞争规模,但竞争和同类城市,以及城市自身的竞争。城市的命运,已经写在天时,地利,传统商业文化。

规划竞争,竞争是密度,还要有足够高的密度,以确保舒适,有创新,活力和效率,经济性和那里的人,保留了一些总统的生命周期。较高的城市密度,较低级城市和城乡人口将涌向你的精力充沛,以相同的顺序; 反之亦然。

更规划和人口外流寻求大城市,更快的经济衰退,永久稀释,因为密度和效率。这些计划也将缩小人口出城,这将是更长久的生命力。就是这样一个简单的和复杂的真相。

至于如何流行密度的方法,因为所有的人从未体验过,自然应该,就会有各种各样的尝试八仙过海各显神通。

或问:城市的竞争,归根结底还是争夺人口,右:

答案是:一切的命运依赖于人,当然,财富,而是以什么方式城市的吸引力,必须有一个起点。否则,它就是抓空气,赶水,抓时间。

即使鄂尔多斯康巴25平方公里,80,000人,一个典型的鬼城; 如果是2平方公里80,000人,而不是充满活力的城市魅力城市还没有?

【完]

个人定制的资产配置[全国]

- 类宝万年晋升前所未有的机遇

(万年的农业社会中,几乎没有人类的进步,在1820年第一次工业革命后,社会的跨越式发展; 2000年,第二次工业革命,财富和财富的空间布局逻辑完全重写。作为世界轰动“资本论在21世纪,”说资产收益(在中国)是惊人特别是在价格变动已经远远超过工资劳动收入,财富已经成为主流:“货币时代,工资是不是主流,投资只有上帝追捧。“工业革命的两倍背景下,世界正变得越来越陡,越来越多的人聚集在少数民族地区的几个城市。人们聚集浓缩,财散人散,高密度的特大城市带来了价格的大幅跌宕起伏,已经成为一种罕见的类的年下来的机遇和挑战。)

个人定制模式。在中国经济的深刻理解的基础上,中国城市的法律和逻辑,提供一对一的定制服务开发一个房地产投资的解决方案根据客户最适合派对,让“三化”:最大限度地提高资产风险最小化(长期升值的最大化),便于投资(不影响生活质量)。要求客户提供完整的资产和收入(每间套房各个楼盘名称,目前的市场价格,市场租金 - 无论是否出租,贷款金额和每月支付等。。自2017年3月17日必须标明每套房的难度的实现程度,在每间房子的名字,家庭成员的购房资格,他们的存在或不存在按揭记录等。),现金收入,年龄,家庭责任(如支持他们的父母),投资方案,详细的城市信息,以及自己的原计划余额(便于针对性地修改原计划,克服了没有,所谓思维和投资陷阱的正确习惯)。

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很多人一直不愿意到微不足道的1%,无视好房子的价格一天一个价,店主只是几千元的事实平方米,最多; 看不到好房子,每年涨幅其实远远超过了平均M2(13%以上)。时间和空间是买房子和种族政策。

私人裁缝四个插座:购房者不想离开家乡,或脱节或强烈的二线城市都不愿意在非工作的购房者,还是够不上线,但坚持行工作,做不做; 讨价还价,不要做; 之前的问题太多了有序的,不这样做; 多久能问多少收入(无论是说比,或绝对值),不做。量身定制的,长期是帮助人们遵循政策的规律无法改变,以配合最好的,自身条件,另一个是最大的财富,我不属于一个可控的调控政策,M2等变量。

[通达桓何许人也?]高密度大都市理论倡导者和实践者。城市化最微观的了解房地产经营,房地产研究,以了解城市化程度最高,最完整的站立姿势买房子的思维,是对城市化迄今为止最写。读者被称为“第一人,研究城市化,由领先的房地产投资领域。“

在城市宏观经济研究区域的,独立地的城市化的最大理论原则闭环[外部 - 两次工业革命; 内部 - 收集,以提高效率,创新和符合经济规律人的自由; 规划 - 只是短期局部影响,计划与法律,天成路相一致; 规划违法的,正好相反]。

在投资性房地产的城市化理论,独立探索,从无到有微区,区区几万元介绍17年(2002至19年)的资本收益1000倍。

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